Independent Legal Advice w Anglii i Walii

Independent Legal Advice w Anglii i Walii. Kiedy bank wymaga niezależnej porady prawnej i dlaczego nie warto z tym zwlekać?

Bierzesz kredyt hipoteczny w UK, zastawiasz majątek na rzecz biznesu swojego partnera, a może podpisujesz umowę gwarancyjną? Zanim bank lub druga strona transakcji sfinalizuje umowę, w twojej skrzynce odbiorczej pojawi się wymóg: przedstawienie certyfikatu Independent Legal Advice (ILA). Dla wielu osób może to być moment konsternacji – transakcja jest „dogadana”, a więc po co angażować kolejnego prawnika?

ILA nie jest jedynie formalnością, to kluczowy mechanizm zabezpieczający, bez którego cała transakcja może utknąć w miejscu na ostatniej prostej.

Czym jest Independent Legal Advice (ILA)?

ILA, to niezależna porada prawna udzielana przez wykwalifikowanego prawnika, który nie reprezentuje żadnej ze stron umowy. Zadaniem tego prawnika jest upewnienie się, że składasz podpis w pełni świadomie, rozumiejąc wszelkie ryzyka finansowe i prawne, a także, że nie jest wywierana na Tobie żadna presja (tzw. indue influence). Po konsultacji prawnik wystawia oficjalne zaświadczenie (certyfikat ILA) wymagane przez brytyjskie instytucje finansowe. Dlaczego nie może zrobić tego prawnik, który obsługuje cały Twój kredyt lub transakcję kupna nieruchomości? Banki w Anglii i Walii bezwzględnie odrzucają dokumenty podpisane przez „Twojego” głównego prawnika ze względu na konflikt interesów. Prawnik prowadzący sprawę reprezentuje interes transakcji, a prawnik ILA ma chronić wyłącznie Twoje prywatne bezpieczeństwo.

W jakich sytuacjach ILA jest bezwzględnie wymagana?

Procedura ILA nie jest dobrowolną usługą – najczęściej żądają jej banki i pożyczkodawcy hipoteczni. Do najczęstszych sytuacji należą:

– Personal Guarantee – gdy Twoja firma bieżę kredyt, a Ty jako dyrektor poręczasz go własnym majątkiem,

– Occupier’s Consent / Occupier Waiver – gdy mieszkasz z partnerem/małżonkiem, ale tylko jedno z Was wpisane jest do księgi wieczystej i bierze kredyt,

– Guarantor Mortgages – gdy rodzeństwo lub rodzice poręczają Twój kredyt mieszkaniowy.

Wielu klientom wydaje się, że spotkanie w sprawie ILA polega na złożeniu szybkiego podpisu przy kawie. To groźne złudzenie. Zgodnie z brytyjskim prawem (przełomowy wyrok Barclays Bank v O’Brien), jeśli prawnik tylko „przybije pieczątkę” bez wnikliwej analizy, sąd może uważać taką poradę za nieważną. Prawnik ILA musi szczegółowo prześwietlić dokumenty, przedstawić Ci najgorsze możliwe scenariusze i upewnić się, że nikt nie zmusza Cię do podpisu.

Jak przebiega proces i ile trwa uzyskanie Certyfikatu ILA?

Obecnie konsultacja ILA może odbyć się podczas spotkania osobistego w kancelarii lub – w wielu przypadkach – w formie bezpiecznej weryfikacji wideo (po wcześniejszym przesłaniu dokumentów i potwierdzeniu tożsamości). Prawnik przegląda projekt umowy przygotowany przez bank/drugą stronę, odbywa z Tobą poufną rozmowę sam na sam, po czym podpisuje certyfikat i odsyła go bezpośrednio do głównego prawnika transakcji.

Co się stanie, jeśli po podpisaniu umowy firma zbankrutuje, a Ty zostaniesz z długiem na całe życie? Czy na pewno wiesz, na co się zgadzasz w anglojęzycznych dokumentach bankowych?

Brytyjski system prawny nie wybacza nieznajomości języka ani braku wiedzy. Jeden niewłaściwie zinterpretowany zapis w umowie gwarancyjnej w UK może sprawić, że w razie problemów finansowych partnera lub spółki, bank zajmie Twój osobisty majątek w pierwszej kolejności.

Independent Legal Advice to nie tylko wymóg formalny stawiany przez banki, ale przede wszystkim przestrzeń do spokojnego omówienia Twojej sytuacji. Dzięki niej masz pewność, że podejmujesz decyzję w pełni świadomie i z pełnym wsparciem.

Planujesz transakcję wymagającą certyfikatu ILA w Anglii lub Walii? W Kancelarii Burzynski & Associates przeprowadzamy przez ten proces krok po kroku – w atmosferze zrozumienia i w języku polskim.